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房市�一窩蜂搶進都更宅當心泡沫？　98年成功率僅4.68%

(2010/01/05 09:47)

第一銀行推動都更的代表作尚華仁愛大樓30日開工動土，預計101年底竣工交屋。（圖�一銀提供）

記者曹逸雯�台北報導

去年不動產市場掀起一陣都更熱，不少台北市精華地段的老公寓搖身一變為豪宅，房價立刻翻兩翻，房仲業者表示，從民國92年到98年，都更成功率僅在3.28%~7.3%之間，去（98）年的成功率也僅4.68%，提醒民眾追逐都更題材時也應考慮風險，以免造成都更產品泡沫化。

位於台北市仁愛路四段、國父紀念館對面的仁愛尚華大樓都更案，從921地震列為危樓，如今搖身變為豪宅，每坪也從50萬元倍數成長為110萬元；而華山三期都更單元、忠孝東路二段的2~4樓老公寓每坪更飆到103萬元，真是令人羨慕不已，都更有這麼容易嗎？

台灣房屋不動產研究室調查發現，從民國92年至98年，都更成功率僅3.28%~7.3%，成功率最高的96年也只有7.3%，去年則僅剩4.68%；而從歷年都市更新「申請案件數」及「核定案件數」來看，呈現剪刀開口差距愈來愈大，可見都更並不如外界想像得容易成功。

根據台北市都市更新處數據顯示，都市更新的申請案件數，92年有27件，一路攀升到96年、97年各90件，98年更高達116件，創下歷年新高紀錄。不過，都市更新的核定案件數從92年的2件， 96年19件、97年20件、98年也有20件。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，都更成功率下降有兩大主要原因，一是申請案件快速增加，尤其是97年90件、98年116件，年漲幅高達28.88%；二是核定案件數持平，97年度核定20件，98年度核定仍是20件，都更去化率太慢，顯示都更成敗的關鍵在於時程的長短。

邱太煊指出，連921被震成危樓的仁愛尚華，也費時7年才動工，已經算都更時程快速的案例之一，而忠孝東路三段正義大樓都更案，雖在96年核定通過事業計劃，但到現在還尚未拆除興建，一般民眾如果一昧追逐都更題材，希望能更新後價值翻倍，恐面臨極高的風險，民眾一窩蜂搶進老舊公寓的現象如果一直持續下去，恐將造成都更產品的泡沫化。

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